Gepflegtes Wohnhaus,

ideal geeignet für Eigennutzung und Vermietung inkl. Garten

Objektdaten

Objekt ID

Objekttypen

Adresse

Etagen

Vermietbare Fläche

Bestandsfläche 

Heizungsart

Zustand

Baujahr

Verfügbar

Anzahl Garagen

Käuferprovision

Kaufpreis

YI20210813
Kapitalanlage
Nach Anfrage
3
241 m²
368 m²
Gas
Gepflegt
1951 
nach Rücksprache
-
3,57 %
525.000,00 EUR

Bildschirmfoto 2019-04-07 um 02.23.58.pn
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Ausstattung / Merkmale

Terrasse
Wasch-/Trockenraum
Etagenheizung
Unterkellert

Bildschirmfoto 2019-04-07 um 02.23.58.pn
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Garten
Kabel-/Sat-TV Gerät
Massivbau
Eckbadewanne

Bildschirmfoto 2019-04-07 um 02.23.58.pn

Objektbeschreibung

Dieses von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1951 auf einem ca. 350m² großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohnungen, inklusive eines Gartens.

 

Die Aussenfassade des Objektes ist vollständig gedämmt und die Wohnungen besitzen jeweils eine Gas-Etagenheizung, die Heizungsanlage im 1 OG. wurde 2021 komplett erneuert. Das Objekt ist außerdem komplett unterkellert.

 

Die Erdgeschosswohnung beläuft sich auf ca. 120 qm und ist auf zwei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern und zwei Badezimmern aufgeteilt. Zugehörig verfügt die EG- Wohnung über einen großen, gepflegten Garten.

 

Die Wohnungen im 1,- und 2 OG verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Raumaufteilung ist bei beiden Wohnungen identisch, jedoch beläuft sich die Wohnung im 1 OG auf 65 qm und die Wohnung im 2 OG aufgrund der Dachschrägen, auf insgesamt 56 qm.

Da der Dachboden sehr großläufig ist und auf zwei weitere Wohnräume erweitert werden kann, besitzt die Wohnung im 2 OG Erweiterungspotenzial.

 

Die Erdgeschosswohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Kauf leer sein. Daher bietet sich diese Immobilie perfekt für die Eigennutzung und Vermietung an.

 

Eine Mieterhöhung ist in den aktuellen Mietverhältnissen möglich.

Die monatlichen Mieteinnahmen für die Wohnungen im 1,- und 2 OG betragen insgesamt 1.000,00 €

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Kontaktdaten 

Firma

Ansprechpartner

Adresse

Email

Telefon

Yener Immobilien GmbH

Yildirim Yener

Blumenstr. 23, 42853 Remscheid

Info@yener-immobilien.de

02191 - 46 01 746

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Wuppertal Uellendahl und ist zentral gelegen mit Anbindung an die A46. Schulen sowie Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

 

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen wenig befahrenen Seitenstraße. Die Städte Köln und Düsseldorf sowie deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 45 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Standort

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