Objektdaten

Objekt ID

Objekttypen

Adresse

Etagen

Wohnfläche ca.

Zimmer

Schlafzimmer

Wintergarten 

Badezimmer

Gäste WC

Heizungsart

Terrasse

Garten

Zustand

Baujahr

Verfügbar

Kaufpreis

Käuferprovision

YI20200528

Einfamilienhaus

42349 Wuppertal

2

103 m²

3

1

vorhanden 20 m²

1

1

Zentralheizung Gaskombitherme 

vorhanden

vorhanden

Luxirös 

1935

Nach Rücksprache 

329.000,00 EUR

3,57 %

​

Kontaktdaten 

Firma

Ansprechpartner

Adresse

Email

Telefon

​

Yener Immobilien

Yildirim Yener

Blumenstr. 23, 42853 Remscheid

02191 - 46 01 746

​

Objektbeschreibung

Wenn Sie Ruhe suchen und Freude an einem traumhaften freistehenden Einfamilienhaus mit Grundstück haben, Sie gerne auf einer gepflegten Terrasse mit Teichanlage im plätschernden Wasser suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen mit rund ca. 570 m² Grundstücksfläche. In diesem Haus befinden sich aktuell 3 Zimmer nebst einer Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Zudem befinde sich auf dem Grundstück ein Carport / PKW Stellplatz.

Beim Betreten des Einfamilienhauses befindet man sich zuerst in einer gut dimensionierten Diele. Von hieraus gelangt man in das große Schlafzimmer bzw. durch eine Wendeltreppe runter ins Esszimmer und Wohnzimmer. 

Vom Esszimmer aus gelangt man in die dahinterliegende geräumige Küche, die bereits über eine Einbauküche verfügt. Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß mit direktem Zugang in den Wintergarten, welcher mit viel Tageslicht beleuchtet ist. Der Durchgang zur Terrasse / Garten gelingt ebenfalls durch die Küche

Das Haus wurde in den Jahren 2003 sowie 2008,

2016 und 2019 fachmännisch und auf neustem
Standart modernisiert. 

Im Jahr 2003 wurde das Haus komplett kernsaniert und umgebaut. Des Weiteren wurde die komplette Heizanlage mit Heizkörper sowie Verrohung  erneuert.
Die Elektrik wurde neu verlegt und erneuert. 

Die Zu und Abwasserleitungen wurden auf neustem Stand gesetzt. 

Das Bad und die Fliesen wurden neu eingebaut und gefliest.

Im Jahr 2008 wurde der Rasen mit Gambionen abgefangen und neu eingesät, das Fundament des Gartenhauses wurde ebenfalls erneuert und um ca. 80cm erhöht bzw. erweitert.

Im Jahr 2016 wurde ein neues Gas-Wandheizgerät mit neuster Brennwert - Technik eingebaut.

Im Jahr 2018 wurde die überdachte Terrasse am Haus zum Wintergarten ausgebaut, hierfür gibt es individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

​

Alternativ: Erweiterungsmöglichkeit ggf. Möglich, aus dem Wintergarten ein Wohnzimmer zu bauen, mit direktem Durchgang zur Terrasse / Garten.

Im Jahr 2019 wurde die Außenfassade komplett gestrichen sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 

​

Im Kaufpreis enthalten sind:

1x Einbauküche komplett mit Elektrogeräten 

1x Kaminofen mit großem Brennraum

1x Pavillon 

1x Großer ausziehbarer Tisch mit 12 Schwingstühlen

1x Gartenhaus 12 m² mit Werkbank, Gartengeräte, Baudielen...

1x Teichanlage mit Zubehör: Pumpe, Filter, Oberflächenreiniger & Teichschlammsauger usw.

Heizsystem: Zentralheizung Gaskombitherme über Flüssiggastank Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage 

​

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich im Naturschutzgebiet in der Nähe des Wanderparkplatz Kaisereiche und gehört zu Wuppertals Stadtbezirk Cronenberg.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe „Sollingweg“ und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Rundgang

Erdgeschoss: 

Wohnzimmer / Esszimmer / Küche / Büro oder Kinderzimmer / Gäste WC / Wintergarten / Terrasse / Garten / Gartenhaus

Ausstattung Erdgeschoss: 

• Holzbalkendecken mit Paneele verkleidet und eingebauten
  LED - Beleuchtung 

• Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolläden

• Fußboden mit Granitfliesen, Vinyl & Fliesen

• Zugang zur Außenterrasse

• Einbauküche maßangefertigt komplett mit allen Elektrogeräten
  (Miele, Bauknecht)

• Kaminofen im Wohn / Esszimmer 

• Pavillon mit 4 Seitenwänden, 1 kleinen ausziehbaren Tisch und 2 Bänken mit 15 Stühlen

• 1 Großer ausziehbarer Tisch mit 12 Schwingstühlen

• Gartenhaus 12 m² Grundfläche und 45mm Wandstärke, mit Werkbank, Gartengeräte, Baudielen und diverse Gegenstände wie z.B. Leiter, Holzplatten, Rasenmäher ...

• Teichanlage 4.000 Liter mit Fischbestand und divers. Zubehör

• 1x Gasinfrarotgrill mit Räder (für die Terrasse) 

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer / Diele / Badezimmer / Abstellraum 

Ausstattung Obergeschoss:

• Holzfenster mit Doppelverglasung

• Zugang zum Bad

• Abstellkammer 

• Holztreppe zum Dachboden 

Badezimmer Obergeschoss

• Granitfliesen

• Stehplatz für Waschmaschine und Trockner

• Badewanne mit schiebbare Kabine

weitere Räume

• Abstellraum

• Dachboden

• Heizungsraum im Untergeschoss

• Gartenhaus

• Abstellkammer für Gartengeräte 

Standort

Ausstattung / Merkmale

Wintergarten

Terrasse

Garten

Pavillon

Carpot

Kaminofen

Fliesenboden

Einbauküche

Gartenhaus

​

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf.

​

Sie können uns gerne auch per E-Mail kontaktieren:

Sie möchten uns mit Ihrer Immobilie beauftragen? 

Ob Verkauf oder Vermietung spielt keine Rolle,

rufen Sie uns an: 02191 47 01 746

Angaben zur Fläche

Gesamte Wohnfläche mit Wintergarten ca. 104 m²

​

Wohnzimmer 11,35 m²

Übergang zum Esszimmer 0,94 m²

Esszimmer 12,42 m²

Übergang zur Küche 0,41 m²

Küche 8,38 m²

Gäste - WC 1,02 m²

Diele 1,43 m²

Kinderzimmer 9,45 m²

Bad 7,86 m²

Arbeitszimmer 398 cm x 246 cm - Treppenausschnitt (1,21 m²) = 8,58 m²

Schlafzimmer 15,76 m²

Eingangsdiele 3,42 m²

Schrank (begehbar) 2,96 m²

Wintergarten 20 m²

Geschosshöhe im Erdgeschoss 1,97m / 2,10m

Geschosshöhe im Obergeschoss 2,10m