Freistehendes Familienhaus
mit einem gemütlichen Garten zum Wohlfühlen

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Objektdaten

Objekt ID

Objekttypen

Adresse

Etagen

Wohnfläche ca.

Grundstücksfläche

Zimmer

Terrasse

Badezimmer

Gäste WC

Heizungsart

Terrasse

Garten

Zustand

Baujahr

Verfügbar

Kaufpreis

Käuferprovision

 

YI20221402
1-2 Familienhaus
42289 Wuppertal
4 (inkl. Dachboden)
175 m² + 15 m² Nutzfläche
245 m²

6
vorhanden
2
1
Gas / Zentralheizung
vorhanden

vorhanden
gepflegt 
1997
nach Anfrage 
559.000,00 EUR
3,57 % 

Kontaktdaten 

Firma

Ansprechpartner

Adresse

Email

Telefon

Yener Immobilien

Yildirim Yener

Blumenstr. 23, 42853 Remscheid

Info@yener-immobilien.de

02191 - 46 01 746

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen, freistehenden Familienhaus mit gepflegten Garten? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig! Hier erwartet Sie ein schickes, freistehendes Ein- Zweifamilienhaus mit Garten, welches im Jahre 1997 erbaut wurde.

 

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Etagen

(inkl. Dachboden). Neben ca. 176 m2 Wohncomfort bietet diese Immobilie eine gesamt-Grundstücksfläche von

ca. 245 m2.

 

Bei Eintritt des Hauses begrüßt Sie ein großer und

geräumiger Eingangsbereich/Flur. Im EG befindet sich der Wohn und Essbereich, welcher durch die vielen Sprossenfenster einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten, sowie auf eine schöne Aussicht auf die Stadt Wuppertal verleiht. Hier lässt es sich hervorragend verweilen und entspannen.

 

Das Gäste WC inkl. Dusche, sowie die Küche, welche ausreichend Platz für jeden Kochliebhaber bietet und ein ca, 10 m2 großes Gästezimmer/Kinderzimmer, befindet sich ebenfalls im EG.

 

Über den Holz- Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit weiteren zahlreichen Zimmern.

Hier befinden sich 3x Schlafzimmer, welche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, sowie 1x Badezimmer welches sich durch das großzügige Raumvolumen auszeichnet und über eine luxuriöse Eckwanne und

Fußbodenheizung verfügt. Das gesamte EG, sowie das OG. sind vollständig mit hochwertigen Parkett-Fußboden verlegt. Außerdem verfügt das OG. über einen Balkon welche sich über den Erker befindet.

 

Eine Treppe im EG. führt Sie ebenfalls in das UG. des Hauses, welches über 2xSchlafzimmer, 1x WC, sowie über 1x Küche und einen Arbeitsraum, der individuelle Nutzung bietet, verfügt.

 

Neben dem WC befindet sich ein separater Waschraum, dieser ist zur Erweiterung eines Badezimmers geeignet. 

Das UG. zeichnet sich besonders durch seinen modernen Kamin aus, welcher den Wohncomfort besonders gemütlich erscheinen lässt. 


Das gesamte UG wurde mit Laminat und Fliesen verlegt. Hervorzuheben ist außerdem die hervorragende Dämmung der Wände, hier wird Ihnen Energiesparen leicht gemacht!

 

Durch die attraktive Raumaufteilung, bietet sich das Haus sehr gut zur Umrüstung in ein Zweifamilienhaus an.

 

Die letzten Modernisierung des Hauses erfolgte vor ca. 3 Jahren. Das Haus verfügt über doppelverglaste Sprossenfenster, sowie über eine Gaszentralheizung von Vaillant, welche sich im Spitzboden des Hauses befindet.

 

Zugehörig besitzt das Haus einen Schuppen und einen PKW- Stellplatz. Falls eine Erweiterung der Stellplätze/ Garage gewünscht ist, liegt bereits eine Baugenehmigung vor.

 

Aufgrund des genehmigten Sickerschachtes, fällt das Niederschlagswasserentgelt weg. 

Durch die gepflegte Fassade erscheint das Haus gleichermaßen charmant wie repräsentativ.

Gerade im Sommer besitzt das Haus durch seine Weinreben, die sich um die Frontfassade strecken, einen besonderen Charme.

 

Diese Immobilie eignet sich perfekt als Eigenheim für ein ruhiges und entspanntes Familienleben. 

Lagebeschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße, von Wuppertal im Knotenpunkt Gosenburg, befindet sich diese Liegenschaft, ca. 4 km vom Hauptbahnhof-Oberbarmen entfernt.

 

Die Umgebung zeichnet sich besonders durch sein ruhiges wohnen aus, gerade für Familien mit Kindern ist diese Immobilie sehr attraktiv.

 

Für einen gemütlichen Spaziergang mit der Familie gelangen Sie in wenigen Gehminuten zu einem schönen Waldstück namens Murmelbach. Abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, sowie ein Kino sind schnell mit dem Auto oder bequem über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.

 

Alle Schulformen und Kindergärten sind vorhanden, selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe.

 

Ebenfalls schnell erreicht ist die B7, auf der Sie in ca. 15 Autominuten Wuppertal-Elberfeld erreichen, die Großstädte Düsseldorf und Köln, sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung / Merkmale

Bildschirmfoto 2019-04-07 um 02.23.58.pn
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Garten
Terrasse
Kamin
Schuppen
PKW Stellplatz

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Parkettboden
Fliesenboden
Einbauküche
Fußbodenheizung

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.


Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.

 

Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt.

Für Ihr Verständnis danken wir.

 

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Sie können uns gerne auch per E-Mail kontaktieren: info@yener-immobilien.de

Baubeschreibung

Die Kellerwände aus Stahlbeton sind von außen vollständig gedämmt und verputzt. Für die Außenwandverkleidung wurde ein hellfarbiger Strukturputz verwendet.

 

Die Trennwände des Hauses bestehen aus Holzrahmenkonstruktionen.

Die Decken über dem KG. bestehen aus Stahlbeton.

 

Über dem EG wurde eine Holzbalkendecke verbaut.

Die Ausführung sämtlicher Bauteile erfolgte gem. der gültigen DIN-Normen und der anerkannten Regeln der Technik.

Standort